住まいのトータルコーディネーター
賃貸住宅経営のカタチは、今、変わりつつあります。
昔ながらの“大家さん”の考え方では収益性の高い効率的な経営は望めません。
賃貸住宅経営がひとつの事業であることを認識し、最新のノウハウを活かした経営を行うことが大切です。
私たちは、そんな“大家さん”から“経営者”へと脱皮を図るオーナーの方々の為、より効率的で快適な経営を支援したいと考えています。
土地を有効に活かすプランニング、質の高い施工、経営管理、メンテナンスなど賃貸住宅経営のすべて、私たちがサポートします。
不動産コンサルティングマスター ３名在籍
- 不動産コンサルティングマスターとは？
- 不動産の有効活用や投資などについて、高い専門知識と豊富な経験に基づいたコンサルティングを行います。そのため、公益財団法人 不動産流通推進センターが行う不動産コンサルティングに必要な知識及び技能に関する試験に合格し、登録要件を満たし、「公認 不動産コンサルティングマスター」として登録する必要があります。また、不動産関連特定投資運用業を行う場合の人的要件として、マスターは位置づけられるなど、活用範囲が広がっています。
管理業務・管理システム
アパート・マンション等を経営して頂く為には、下記の通り３つの管理業務があります。 この各業務は、そのどれか１つが欠けても円滑な運営は出来ません。 私共では安心経営のパートナーとして、これらの業務をバックアップ致します。
管理システム表
| A.家賃保証 | B.管理代行 | C.集金代行 | D.募集代行 | |
|---|---|---|---|---|
| 期間 | 2年間 | 2年間 | 2年間 | ー |
| 管理料 | 家賃総額の10%～15% | 家賃総額の8%～10% | 家賃総額の3～5％ | ー |
| 敷金お預り | 当社 | 当社 | オーナー様 | オーナー様 |
| 礼金取得 | 当社 | オーナー様 | オーナー様 | オーナー様 |
| 入居者更新料取得 | 当社 | オーナー様 | オーナー様 | オーナー様 |
| 業務委託料（新規） | ー | 賃料の100% | 賃料の100% | 賃料の100% |
| 業務委託料（更新） | ー | 賃料の50% | 賃料の50% | 賃料の50% |
| 空室の家賃保証負担 | 当社 | ー | ー | ー |
| 家賃滞納保証負担 | 当社 | 当社 | ー | ー |
| 入居者のクレーム処理 | 当社 | 当社 | ご依頼により | ご依頼により |
| 退出時の立会い・点検 | 当社 | 当社 | ご依頼により（有料） | ご依頼により（有料） |
| 入替時の内装補修負担 | オーナー様・入居者 | オーナー様・入居者 | オーナー様・入居者 | オーナー様・入居者 |
| 共有部分の清掃負担 | 当社 | 当社 | ご依頼により（有料） | ご依頼により（有料） |
| 建物全体の点検 | 当社 | 当社 | ご依頼により（有料） | ご依頼により（有料） |
| 更新手続き処理 | 当社 | 当社 | 当社 | 当社 |
| 免責期間（入替時含） | 入居可能日より30日間 | ー | ー | ー |
※契約の締結は入居日より2ヶ月前を目安とします。
※上記の表はアパートを基準としています。マンションの場合は多少内容が異なります。また、地域によっても異なる場合があります。ご了承ください。
※契約内容に変更が無い場合は自動更新となります。
資産活用
オーナー様の大切な資産（土地・建物）を活かすために土地有効活用のご提案から賃貸経営、建物管理まで
トータルにバックアップ致します。
